Aunque no se pudo alcanzar el quorum necesario para derogar la ley, se logró aprobar una iniciativa que introduce cambios en la normativa.

En una sesión en la Cámara de Diputados, la oposición logró modificar la ley de alquileres a pesar del rechazo del oficialismo y del partido liderado por Javier Milei. Aunque no se pudo alcanzar el quorum necesario para derogar la ley, se logró aprobar una iniciativa que introduce cambios en la normativa.
La dinámica de la sesión
Los diputados de Juntos por el Cambio, el interbloque Federal y partidos menores obtuvieron 125 votos a favor y enviaron la iniciativa al Senado. El oficialismo bloqueó la posibilidad de derogar la ley, pero no pudo impedir la modificación propuesta por la oposición. Los cambios aprobados en la ley de alquileres se centran en dos puntos principales:
- Retrotraer la vigencia de los contratos de alquiler a dos años en lugar de tres.
- Acortar el plazo para la actualización de los valores de los alquileres a cuatro meses en lugar de un año. Además, se establece que para esta actualización se pueden utilizar diferentes índices, como el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de salarios o el índice de precios mayoristas.
El debate en la sesión fue intenso, y aunque los libertarios liderados por Javier Milei votaron en contra de los cambios por considerarlos “un maquillaje”, finalmente se quedaron en el recinto hasta el final del debate. El oficialismo defendió su dictamen de mayoría, que busca incrementar el stock de viviendas en alquiler a través de incentivos fiscales. Sin embargo, no logró incorporar un proyecto para regular la actividad de los alquileres temporarios debido a la oposición.
¿Cómo afectan los cambios a los inquilinos y propietarios?
Los cambios en la ley de alquileres que se han aprobado en la Cámara de Diputados afectan tanto a los inquilinos como a los propietarios. A continuación, se detallan los efectos de los cambios en los plazos y la actualización de precios:
Efectos en los inquilinos:
- La vigencia de los contratos de alquiler se reduce de tres a dos años.
- El plazo para la actualización de los valores de los alquileres se acorta de un año a cuatro meses.
- Se establece un límite al incremento de la renta del 2% en 2023 y del 3% en 2024.
- Las viviendas que no hayan estado alquiladas con anterioridad también tendrán una limitación de precio.
- Se establecen zonas tensionadas donde se dedica más del 30% del salario al pago de un alquiler o donde el incremento de precios ha sido tres puntos superior al IPC durante 5 años. En estas zonas, se aplican medidas adicionales para proteger a los inquilinos.
Efectos en los propietarios:
- Los propietarios no podrán atribuir al inquilino nuevos gastos o cuotas que no constaban en el anterior contrato.
- La ley introduce medidas que influyen en todos los contratos de alquiler, como la obligación de registrar los contratos en el plazo de un mes y la prohibición de exigir más de un mes de fianza.
- La ley también establece incentivos fiscales para incrementar el stock de inmuebles para alquiler.
En general, la impresión de la ley es que es muy pro-inquilino y anti-propietario, lo cual puede contraer la oferta disponible considerablemente. Los propietarios podrían verse desmotivados a la hora de invertir en propiedades para alquilar, lo que podría desencadenar un aumento en la venta de viviendas y un desequilibrio del mercado inmobiliario.
Redacción: RLC Noticias
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