El Banco Nación ha lanzado una nueva línea de crédito que ofrece condiciones favorables para quienes buscan ampliar, renovar o completar su propia vivienda.
Con un monto máximo de hasta $4 millones y un plazo de pago de hasta 10 años, este préstamo personal presenta una opción atractiva para quienes deseen realizar mejoras en su vivienda.
Ventajas y requisitos
Una de las ventajas destacadas de esta línea de crédito es que se concede con una sola firma, sin necesidad de garantía hipotecaria. Además, las cuotas del préstamo se deducen automáticamente de la cuenta del solicitante, brindando comodidad y seguridad en el proceso de pago. Otro aspecto relevante es la exención del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre los intereses, de conformidad con lo dispuesto en la RG AFIP 680/99. Esto representa un beneficio adicional para los usuarios que acceden a este crédito, permitiéndoles ahorrar en costos asociados.
Esta línea de crédito del Banco Nación está dirigida a personas físicas que actualmente se encuentran empleadas, ya sean trabajadores por cuenta ajena, contratistas, autónomos, pequeños empresarios, jubilados y/o pensionados. Se permite la participación de hasta dos solicitantes, con el requisito indispensable de que al menos uno de ellos sea propietario del inmueble único y de ocupación permanente que se desee ampliar, renovar o completar.
Es importante señalar que se realizará una verificación minuciosa para asegurar que el solicitante no posee ningún otro inmueble apto para vivienda. Esto se hará mediante la presentación de un formulario de Índice de Propiedad emitido por el Registro de la Propiedad correspondiente. En el caso de que el solicitante posea hasta el 50% de una parte indivisa de un inmueble destinado a vivienda, deberá demostrar que no reside en dicho inmueble por circunstancias relacionadas con un divorcio o aceptación de donaciones con usufructo vitalicio a favor. de otra persona
Requisitos de ingreso y montos de cuotas
El objeto de este crédito es exclusivamente para la ampliación, renovación o terminación de viviendas únicas y de ocupación permanente. No obstante, no se admitirán inmuebles que tengan un uso total o parcial para fines comerciales y/o profesionales, ni aquellos con locales comerciales.
La forma de pago de este préstamo es en pesos argentinos y el monto máximo que se puede solicitar es de $4.000.000. La ayuda económica para la ampliación, reforma y terminación de la vivienda puede llegar hasta el 100% del presupuesto de obra, siempre que no supere el 50% del avalúo de la vivienda previo a la obra.
En cuanto a la amortización, las cuotas se calcularán mensualmente utilizando el sistema francés, muy utilizado en la industria financiera y que garantiza un pago equitativo en el tiempo.
El plazo de devolución de este crédito es de hasta 10 años, lo que equivale a 120 meses. Para la liberación de fondos, habrá dos desembolsos. El segundo desembolso estará sujeto al avance de la obra, requiriendo que se haya utilizado al menos el 70% del desembolso anterior, incluyendo la compra de materiales debidamente sustentados. Adicionalmente, no podrán transcurrir más de seis meses desde la acreditación del primer desembolso.
Una característica importante a considerar es que este préstamo se ofrece con una sola firma, sin requerir garantías adicionales.
En cuanto a los tipos de interés, se aplicarán distintas condiciones en función del tipo de usuario. Para quienes sean empleados, jubilados y/o pensionados que se acojan a un paquete de servicios y perciban sus ingresos a través del banco, la tasa de interés será del 78% nominal anual fijo durante los primeros doce meses. Desde el mes trece hasta el mes treinta y seis, la tasa será variable y se calculará anualmente en base al “Porcentaje de Incremento del Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” del año anterior.
A partir del mes treinta y siete en adelante, se aplicará anualmente la Tasa Badlar del Sector Privado multiplicada por 1,3, teniendo en cuenta la tasa correspondiente a los cinco días hábiles anteriores al último día hábil de noviembre, siempre que no supere la tasa vigente. para préstamos personales de libre uso en la cartera de rentas.
Para el resto de usuarios, se aplicará un tipo de interés fijo del 98% nominal anual durante los primeros doce meses, ya partir del decimotercer mes, el tipo será variable y se calculará anualmente en diciembre. Para este cálculo se tomará la Tasa Badlar del Sector Privado correspondiente a los cinco días hábiles anteriores al último día hábil de noviembre, multiplicada por 1,6 durante todo el plazo del préstamo, procurando que no supere la tasa vigente para préstamos personales de uso libre en una cartera abierta sin un paquete.
Es importante considerar el impacto en los ingresos al solicitar este préstamo. La cuota mensual calculada no deberá exceder el 30% de los ingresos netos del o los solicitantes y/o codeudores, considerando un período de treinta días. En el caso de tener codeudores,
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