El último relevamiento del Observatorio Económico de la Federación Gremial del Comercio e Industria (FECOI) encendió una nueva señal de alarma sobre la situación del centro rosarino: la vacancia de locales comerciales volvió a niveles de hace cuatro años y afecta a varias de las arterias más tradicionales.
De acuerdo al informe de la Federación Gremial del Comercio e Industria de Rosario (FECOI), la tasa de desocupación de locales comerciales en el casco céntrico de Rosario se ubicó en el 8% durante abril. La entidad advirtió que esta cifra implica un retroceso en la recuperación del sector, ya que vuelve a niveles de vacancia registrados hace cuatro años.
El relevamiento se llevó adelante durante las primeras semanas de abril en el cuadrante comprendido por Oroño, Buenos Aires, Tucumán y Mendoza. Allí se censaron 4.028 inmuebles con vidriera a la calle, de los cuales 323 se encuentran cerrados, en alquiler o a la venta.
Desde el Observatorio Económico remarcaron que el resultado del censo constituye una señal de alerta para el comercio minorista, en un contexto donde se observa un aumento de persianas bajas en varios corredores que históricamente concentraron actividad.
Calles con más cierres y zonas que resisten
El estudio de FECOI describe una fuerte disparidad según la ubicación y el flujo de peatones. Mientras algunos tramos siguen siendo atractivos para nuevos emprendimientos, otros muestran un retroceso evidente en su ocupación.
Las calles Santa Fe y Mendoza encabezan la lista de ejes con índices de desocupación por encima del promedio general. También se registran altos niveles de vacancia en Sarmiento, Presidente Roca, Maipú y Laprida, donde la cantidad de locales es menor, pero el impacto de los cierres se percibe con más fuerza en el paisaje urbano.
En contraste, sigue siendo complicado encontrar un local disponible en las peatonales Córdoba y San Martín, así como en calles como San Luis y Rioja, que sostienen una baja estacionalidad gracias al flujo constante de personas y a una demanda firme por parte de comerciantes.
El informe también marca una tendencia negativa en las calles Presidente Roca, Paraguay y Sarmiento, donde se detectó un aumento de locales vacíos. En cambio, San Luis, Tucumán y Urquiza mostraron un desempeño más favorable, con una mayor ocupación comercial y recambio más dinámico.
Estado edilicio, accesibilidad y estrategias de supervivencia
El Departamento de Economía de FECOI identifica dos factores clave detrás de la falta de ocupación de muchos espacios: el estado edilicio y la accesibilidad. En áreas donde se observa deterioro en las instalaciones, el interés de posibles inversores se reduce por los altos costos de puesta en valor.
A esta situación se suma el déficit de estacionamiento en el microcentro, que actúa como una barrera más para el comercio minorista y desalienta tanto a clientes como a nuevos proyectos de inversión en ciertos corredores.
Frente a este panorama, muchos comerciantes optaron por reducir superficie o relocalizarse en zonas con mayor circulación para sostener la rentabilidad. El informe señala que esta estrategia benefició a áreas como el Paseo del Siglo y a calles transversales como Oroño, España, Paraguay y Corrientes, que lograron mantener buenos niveles de ocupación alejadas del centro histórico más golpeado.
Para FECOI, la evolución de estos indicadores será clave para medir la capacidad de recuperación del centro comercial rosarino en los próximos meses y evaluar qué políticas públicas y acuerdos con el sector privado pueden impulsar la reactivación.
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