Según un relevamiento de la Universidad Torcuato Di Tella, Rosario es la segunda ciudad de Latinoamérica en la que más subieron los precios de departamentos.
Según un relevamiento del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella junto con Zonaprop, Rosario es la segunda ciudad de Latinoamérica en la que más subieron los precios de departamentos. Específicamente, lo que más se incrementó fue el precio del metro cuadrado, aunque sigue teniendo uno de los valores más baratos entre las grandes localidades de la región.
Las ciudades en las que hubo mayor aumento porcentual del precio, medido en dólares nominales, fueron: Córdoba (6,5%), Rosario (4,3%) y Ciudad de Panamá (2,5%). En tanto, las mayores caídas fueron Montevideo (-3,6%), Ciudad de México (-1,5%) y San Pablo (-1,1%), todo esto en el último semestre.
Montevideo (USD 3.300), Ciudad de México (USD 2.666), Monterrey (USD 2.592) y Buenos Aires (USD 2.586) son las ciudades con el metro cuadro más caro de la región. Esto, según el estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina. Del otro lado se ubican Quito (USD 1.215), Rosario (USD 1.614), Córdoba (USD 1.628) y Panamá (USD 1.804).
Los precios en América Latina subieron un 2,4% en dólares nominales en promedio, un 0,9% en dólares reales y disminuyeron un 0,9% en moneda local real. En otras palabras, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado subió en dólar billete y en dólares ajustados por inflación Estados Unidos, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación.
Rosario, la segunda ciudad de Latinoamérica en la que más subieron los precios de departamentos
Al respecto, el informe indica que “medido en dólares nominales, las ciudades en las que hubo un mayor aumento porcentual del precio fueron Córdoba (6,5%), Rosario (4,3%) y Ciudad de Panamá (2,5%)“. Mientras que “las mayores caídas se dieron en Montevideo (-3,6%), Ciudad de México (-1,5%) y San Pablo (-1,1%) en el último semestre”.
Esto quiere decir que la merma de las ciudades argentinas que integran la medición refleja la baja de la inflación de los últimos meses. Pero, asimismo, evidencia que en moneda estadounidense, el encarecimiento en dólares de bienes y servicios en el país también afecta al mercado inmobiliario.
De esta manera, la merma de las urbes argentinas que forman parte de la medición refleja el proceso de desinflación de los últimos meses, mientras que en moneda estadounidense queda a la vista que el encarecimiento en dólares de los bienes y servicios en el país, también afecta al mercado inmobiliario.
La situación en Rosario
En el último trimestre del 2024, los valores de los departamentos crecieron un 11,9% en Rosario, tras haber alcanzado un piso a finales del 2023. Según el último informe de la Fundación del Banco Municipal, si bien los precios de oferta mostraron un alza en varias zonas de la ciudad, los mayores incrementos se concentraron en las zonas centro y norte.
Entre los motivos de la suba de precios es el alza de la demanda insuflada por el relanzamiento de los créditos hipotecarios, un tipo de cambio estable, inflación en descenso y recuperación de ingresos en dólares.
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