El Gobierno lanzó una línea de créditos hipotecarios fondeada por Anses para dinamizar el mercado de la vivienda. La medida prevé otorgar unos 18 mil préstamos con un tope de 150.000 UVAs a un plazo mínimo de 15 años para los solicitantes.
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó nuevas líneas de créditos hipotecarios financiadas mediante el Fondo de Garantía y Sustentabilidad de ANSES. Esta medida busca otorgar liquidez a los bancos para dinamizar una actividad productiva que muestra signos de estancamiento. Sin embargo, las condiciones exigidas restringen la posibilidad de acceso a un grupo minoritario de la población.
Plazos y exigencias financieras
Las entidades bancarias otorgarán estos préstamos a un plazo mínimo de 15 años por un monto máximo de 150.000 UVAs. Asimismo, la tasa de interés impuesta no podrá superar el valor de UVA + 7,5%. De este modo, la iniciativa procura resolver el problema de fondeo que sufren las instituciones financieras al prestar a largo plazo.
El programa contempla una inyección total de 2 billones de pesos que se distribuirán mediante licitaciones públicas. A través de este mecanismo, el Gobierno nacional calcula que logrará entregar cerca de 18 mil préstamos en todo el territorio. No obstante, los ingresos requeridos para calificar excluyen a más del 80% de los hogares argentinos.
Costos y capacidad de pago
Para ilustrar el funcionamiento, la Secretaría de Comercio difundió un caso práctico sobre un inmueble cotizado en USD 106.667. Bajo ese supuesto, la persona solicitante debe contar con un ingreso familiar neto de $ 3.460.391 para afrontar una cuota inicial de $ 865.098. Adicionalmente, el monto máximo a financiar cubrirá únicamente el 75% del valor total de la propiedad.
Por su parte, el analista Christian Buteler afirmó ante el diario Página|12 que las tasas actuales resultan considerablemente más altas que las registradas en 2017. Por consiguiente, la falta de crédito responde al deterioro del poder adquisitivo y no a la escasez de fondos en las entidades. Además, la mora en este tipo de operaciones subió del 0,9% al 1,6% durante el último año.
Impacto en la actividad productiva
Desde la Cámara Argentina de la Construcción señalaron que los fondos aprobados se orientarán principalmente hacia la compra de viviendas ya finalizadas. Por este motivo, la reactivación del sector demandará un volumen de crédito superior y una mejora sostenida en los salarios reales. Mientras tanto, la industria edificadora continúa operando un 25% por debajo de los niveles alcanzados en 2023.
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