Los precios de alquiler en Argentina han alcanzado niveles sin precedentes, y una ciudad se destaca como la más cara del país.
El aumento de los precios ha sido impulsado por varios factores, incluido el impacto de la Ley de alquileres, la baja de la oferta por parte de los propietarios y los mayores ingresos de los residentes en esta ciudad en particular.
Ciudad con los precios más altos
Ushuaia, la capital de Tierra del Fuego, surgió como la ciudad con los precios de alquiler más altos de Argentina. Un apartamento de una habitación en el centro de la ciudad puede costar más de $150 000 al mes, un asombroso 45 % más que un espacio similar en el codiciado barrio de Palermo de Buenos Aires.
Los extranjeros que van a trabajar también son un factor determinante en Ushuaia, aunque no son tan numerosos los que vienen a estudiar. Tierra del Fuego, en general, ha sido un destino atractivo para el trabajo desde hace varias décadas, debido principalmente a la ley 19.640 que estableció un Área Aduanera Especial. Esa ley, de 1972, exonera de impuestos nacionales en la provincia y llevó a que más del 90% de la población sea migrante de otras ciudades de Argentina o países limítrofes.
Los precios de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han aumentado más de un 110% anual en marzo. El precio promedio de un estudio es de alrededor de $80,000 por mes, que es más alto que el salario mínimo en ese momento. Las subidas han sido superiores para los pisos de tres dormitorios, con un incremento anual del 114,3%. Para los apartamentos tipo estudio, el aumento fue del 110,5% y para los apartamentos de dos habitaciones fue del 105,1%. Estos aumentos han superado la tasa de inflación acumulada y el Índice de Contratos de Alquiler (ICL), que regula las actualizaciones de alquiler dentro de un contrato existente.
En ciudades como Córdoba, Rosario y Mendoza, los precios de los alquileres permanentes también se han incrementado significativamente en los últimos años. Sin embargo, cabe destacar que los valores pueden variar según la ubicación, el tamaño y las características de la propiedad.
En Córdoba, por ejemplo, el precio promedio de un monoambiente es de $85.000 por mes, con un aumento del 120% en los últimos 12 meses. En Rosario, el costo promedio de un departamento de dos ambientes es de alrededor de $100.000 mensuales, reflejando un incremento del 110% en el último año. En Mendoza, los alquileres permanentes han experimentado un aumento del 130%, con un precio promedio de $95.000 por mes para un monoambiente.
Factores que contribuyen al aumento
Una de las principales razones detrás de los precios exorbitantes en Ushuaia es el mayor ingreso de sus residentes en comparación con otras partes del país. Se estima que los residentes de Ushuaia ganan entre un 20 % y un 25 % más que los de la ciudad capital de Buenos Aires. Además, la controvertida Ley de Alquileres promulgada en 2020 ha jugado un papel importante en las fuertes subidas de precios. Muchos propietarios de viviendas en Ushuaia se han alejado del mercado de alquiler tradicional, optando en su lugar por alquileres temporales o turísticos. Este cambio, sumado al vencimiento de los contratos de alquiler, ha llevado a una escasez de propiedades disponibles para alquileres a largo plazo.
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