En una sesión extendida de 17 horas, Diputados consiguió sancionar la reforma con las modificaciones que había realizado el Senado. Mirá cuáles son los principales cambios.
En la madrugada de este miércoles, la Cámara de Diputados de la Nación sancionó la nueva Ley de Alquileres. La Cámara baja consiguió aprobar el proyecto con las modificaciones que el oficialismo había incorporado en el Senado. Los principales cambios son contratos de tres años, expresados en pesos, actualizados cada seis meses según el coeficiente de “Casa Propia”.
Cómo fue la votación
El proyecto se aprobó tras 17 horas de sesión, pasadas las 5 de la madrugada. Hubo 128 votos a favor, 114 en contra y ninguna abstención. Votaron a favor diputados del Frente de Todos (FdT), el Movimiento Popular Neuquino, dos legisladores de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de Córdoba Federal, uno de Juntos por Rio Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda.
Votaron en contra los diputados de Juntos por el Cambio, los tres libertarios que responden a Javier Milei, uno de Juntos por Rio Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de Córdoba Federal.
Las modificaciones que supone la nueva Ley de Alquileres
- Duración de los contratos: se mantienen los 3 años.
- Actualización semestral: habrá un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, a diferencia de la norma vigente que permitía una sola actualización anual.
- Fórmula para actualizar los alquileres: se actualizarán en base al coeficiente de “Casa Propia” utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. El índice está “conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina”.
- Pesos: tanto la publicidad como el precio de los contratos debe expresarse en moneda nacional.
- Anticipos: se mantiene el tope de un mes.
- Incentivo fiscal al monotributo: “los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo“.
- Exención de Bienes Personales y de Impuesto al Cheque: se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional y la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes “utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados”.
- Ganancias: “las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación“.
Índice Casa Propia
Es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.
La fórmula se compone con el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
