Con foco en la planificación, el nuevo proyecto para Nuevo Alberdi incluye espacios verdes, desarrollos inmobiliarios y usos comerciales.
El Concejo Municipal se prepara para una semana intensa centrada en proyectos inmobiliarios clave para el crecimiento urbano de Rosario. Entre los temas más destacados figuran la supermanzana de Nuevo Alberdi, la curva del Aeropuerto y el predio de Distrito Pichincha. Los dos primeros podrían concentrar el debate del jueves.
El oficialismo intentará aprobar el desarrollo de la manzana 7 de Nuevo Alberdi, ubicada entre Álvarez Condarco y la extensión de calle Baigorria. El proyecto sigue la línea de la manzana 5, donde Pilay construirá viviendas frente a Palos Verdes. Esa zona contiene algunas de las últimas tierras urbanizables del norte rosarino.
Las supermanzanas forman parte del Plan Urbano Ambiental Canales Ibarlucea y Salvat. Allí se definen reglas específicas para cada sector. En este caso, algunos lotes permitirán planta baja más tres pisos. Otros, sobre Baigorria, admitirán hasta cuatro pisos. También habrá comercios en planta baja.
Además, el proyecto incluye un retroceso en la línea de edificación sobre Baigorria. Con eso buscan ampliar la avenida a 50 metros y crear un parque lineal entre la calle y las viviendas. Esta transformación comenzará en García del Cossio y avanzará hacia el oeste.
Según Fabrizio Fiatti, los parámetros urbanísticos son FOS 0.3 y FIS 0.4. Esto, en su opinión, garantiza un desarrollo equilibrado. El plan también incluye todas las cargas del urbanizador Mario Jauregui. Este deberá asumir la infraestructura, las cesiones de espacios públicos y las donaciones para uso comunitario.
En conjunto, el proyecto busca una expansión ordenada de la ciudad. Además, conecta con lo ya aprobado en Palos Verdes y refuerza una nueva línea de crecimiento hacia el corazón de Nuevo Alberdi.
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