En una década, los hogares con casa propia pasaron del 72% al 68%, mientras que los inquilinos aumentaron del 17% al 20%. Además, los créditos hipotecarios acumulan una caída del 37% en los primeros nueve meses de 2026.
La proporción de hogares argentinos que tienen vivienda propia cayó en la última década. Mientras, el alquiler ganó terreno como forma de acceso habitacional. Según un relevamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda de Argentina (OFAVA), el porcentaje de propietarios pasó del 72% al 68%, mientras que la proporción de inquilinos subió del 17% al 20%.
La tendencia se produce en un contexto de dificultades para acceder al financiamiento hipotecario. Aunque los préstamos comenzaron a recuperarse en los últimos meses, todavía no lograron revertir la caída registrada durante 2026.
Los datos surgen del Monitor de Asequibilidad de la Vivienda, elaborado por el OFAVA a partir de información del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). El informe señala que, si bien la Argentina continúa siendo un país mayoritariamente propietario, el alquiler tiene cada vez más peso, especialmente entre los hogares jóvenes y en las grandes ciudades.
Vivienda en Argentina: cayó la cantidad de propietarios y creció el número de inquilinos
La proporción de inquilinos presenta diferencias importantes según la región. En la Patagonia y en los principales centros urbanos, representan entre el 25% y el 33% de los hogares, como ocurre en la Ciudad de Buenos Aires. En cambio, en Formosa alcanzan apenas el 7%, mientras que en Santiago del Estero y Chaco llegan al 9%.
Vale mencionar que el relevamiento advierte que una mayor proporción de propietarios no necesariamente implica mejores condiciones económicas o habitacionales. En algunas provincias del norte, donde la propiedad supera el 80%, persisten elevados déficits habitacionales. En esos casos, muchas viviendas se transmiten por herencia o se construyen progresivamente, sin que las familias tengan posibilidades de acceder a otra propiedad.
Uno de los datos destacados del informe es que los hogares inquilinos tienen ingresos per cápita un 34% superiores a los de quienes cuentan con vivienda propia. Según los datos del primer trimestre, el ingreso per cápita familiar de los inquilinos alcanza los $1,3 millones, frente a los $983.000 de los propietarios. En cuanto a los ingresos familiares mensuales, los hogares que alquilan perciben en promedio $2,9 millones, mientras que los propietarios registran $2,6 millones.
La diferencia está relacionada, en parte, con la composición de los hogares. Las familias inquilinas tienen un promedio de 2,5 integrantes y sus jefes de hogar tienen 41 años. Entre los propietarios, en cambio, los hogares están compuestos por tres personas en promedio y la edad de los jefes de hogar asciende a 56 años.
Esta diferencia puede influir en los ingresos por integrante, ya que los hogares propietarios pueden tener más personas que no generan ingresos, como los hijos menores de edad. Sin embargo, el informe no precisa cuántos integrantes aportan ingresos en cada caso.
Los créditos hipotecarios cayeron un 37% en 2026
Las dificultades para acceder al financiamiento siguen siendo uno de los principales obstáculos para comprar una vivienda. Durante los primeros nueve meses de 2026 se otorgaron alrededor de 20.900 créditos hipotecarios, un 37% menos que en el mismo período de 2025.
Aunque el mercado comenzó a recuperarse en junio, después de varios meses de caída, todavía no consiguió revertir el retroceso acumulado. En septiembre se otorgaron aproximadamente 3.600 préstamos, una mejora que acercó la actividad a los niveles máximos del año pasado.
El financiamiento también se mantiene concentrado en pocas entidades bancarias y regiones. Entre enero y julio, el Banco Nación otorgó casi el 66% de los préstamos hipotecarios, mientras que el BBVA concentró otro 14%. En conjunto, ambas entidades explicaron ocho de cada diez créditos.
En contraste, las provincias del noroeste y el noreste argentino recibieron menos del 4% del total nacional, lo que evidencia las diferencias regionales en el acceso al financiamiento para la vivienda.