El 43% de los corredores inmobiliarios rescinden los contratos de alquileres en Rosario durante el primer cuatrimestre. La pérdida de poder adquisitivo y el desempleo obligaron a numerosos inquilinos a buscar opciones más económicas.
Un informe elaborado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario y la Universidad Nacional de Rosario reveló serias dificultades en el mercado locativo. Durante el primer cuatrimestre de 2026, el 43% de los profesionales de la Segunda Circunscripción registró que los contratos rescinden por falta de pago. El relevamiento se realizó entre 261 matriculados que administran casi 47 mil alquileres.
Pérdida de ingresos y ralentización del mercado residencial
El vicepresidente de la entidad, José Ellena, atribuyó este fenómeno a la caída del poder adquisitivo en asalariados y trabajadores independientes. Frente a esta crisis, muchos inquilinos optan por mudarse a inmuebles más económicos o regresar a los hogares familiares. Además, la pérdida de empleo y el fracaso de algunos estudiantes para sostener sus gastos agravaron la desocupación de viviendas.
Por otra parte, la colocación de inmuebles residenciales demanda mucho más tiempo en comparación con el año 2024. Actualmente, solo el 19% de las propiedades se reserva en menos de un mes, mientras que la mitad tarda entre uno y dos meses. Esta mayor oferta permite a los candidatos comparar opciones y realizar contraofertas antes de firmar.
Cláusulas contractuales y parate en las compraventas
En cuanto a las condiciones contractuales, el 91% de los nuevos acuerdos se pacta a 24 meses de duración. Asimismo, el 68% establece ajustes cuatrimestrales y el 59% utiliza el Índice de Contratos de Locación del Banco Central de la República Argentina. El 41% restante prefiere actualizar los montos mediante el Índice de Precios al Consumidor emitido por el Indec.
Respecto al sector comercial, las menores ventas y los costos operativos provocaron el achicamiento de locales y el aumento de la vacancia. Finalmente, la compraventa de inmuebles continúa estancada por la falta de crédito hipotecario y la baja capacidad de ahorro familiar. El sector espera que la reactivación del financiamiento bancario permita dinamizar el mercado inmobiliario regional.
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