La morosidad en el cobro de expensas escala en Rosario y ya afecta a uno de cada cinco departamentos. El referente del sector Adolfo Jäger advirtió que la falta de pago obliga a recurrir a las reservas para sostener los servicios comunes.
El incremento del retraso en el pago de gastos comunes preocupa a los consorcios de la ciudad de Rosario. El presidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de la provincia de Santa Fe, Adolfo Jäger, alertó sobre esta situación. De hecho, la tasa de impago trepó al 20% en solo siete meses y encendió alarmas en las administraciones.
Impacto financiero sobre los propietarios que cumplen
Este escenario obliga a los administradores a usar el fondo de reserva para abonar sueldos y servicios esenciales. Por esta razón, los vecinos puntuales terminan financiando involuntariamente a quienes registran deudas pendientes. Además, muchos ocupantes pagan solo la factura más antigua y mantienen un atraso constante de dos meses.
Por otro lado, los montos mensuales varían según las comodidades de cada inmueble. Actualmente, un departamento de dos dormitorios paga entre $80.000 y $500.000 de expensas en el mercado local. Por consiguiente, la diferencia del valor depende del personal contratado, el mantenimiento y los servicios contratados por el edificio.
El nuevo rol de los administradores ante la crisis
Asimismo, Adolfo Jäger remarcó que la gestión de edificios requiere conocimientos específicos sobre normativas y presupuestos. De esta manera, el profesional ya no realiza un prorrateo simple de los costos. Por el contrario, la administración moderna debe monitorear la morosidad y buscar precios óptimos sin recortar servicios esenciales.
Ante desequilibrios graves en las cuentas, la entidad sugiere convocar a una asamblea extraordinaria de inmediato. A través de este mecanismo, los propietarios definen conjuntamente los pasos a seguir para cubrir los baches económicos. Por ende, los administradores evitan tomar decisiones unilaterales sin la aprobación previa de los consorcistas reunidos.
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