El proyecto inmobiliario Miradores del Sur, ubicado en el predio del ex Batallón 121, tendrá cinco torres que funcionarán como Villa Deportiva durante los Juegos Suramericanos 2026. Luego, las unidades pasarán al mercado residencial.
El proyecto inmobiliario Miradores del Sur, ubicado en el predio del ex Batallón 121, tendrá cinco torres que funcionarán como Villa Deportiva durante los Juegos Suramericanos 2026. Después de la competencia, las 245 unidades pasarán al mercado residencial con una opción de financiamiento a 20 años.
Rosario se prepara para recibir a miles de atletas durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, pero el impacto del evento deportivo irá mucho más allá de las competencias. En la zona sur de la ciudad, cinco nuevas torres de departamentos se convertirán durante septiembre en la Villa Deportiva que alojará a las delegaciones y, una vez finalizados los Juegos, esas mismas unidades tendrán un nuevo destino: serán viviendas que saldrán al mercado inmobiliario.
El proyecto forma parte de Miradores del Sur, un desarrollo impulsado por PECAM sobre parte de las tierras del ex Batallón 121, en un sector que atraviesa un fuerte proceso de transformación urbana. Las primeras cinco torres contemplan 245 departamentos de uno, dos y tres dormitorios, con valores estimados de entre US$80.000 y US$150.000.
Una Villa Deportiva que después se transforma en viviendas
La construcción de este complejo comenzó el 21 de abril de 2025 y avanzó con un cronograma acelerado para llegar en condiciones al inicio de los Juegos Suramericanos. La provincia alquilará las unidades para alojar allí a las delegaciones durante el desarrollo del evento. Una vez que finalice la competencia, los departamentos dejarán de funcionar como Villa Deportiva y pasarán definitivamente a formar parte del mercado residencial de Rosario.
De esta manera, la infraestructura construida para el evento deportivo tendrá continuidad como parte de un proyecto inmobiliario de mayor escala, pensado para generar un nuevo polo habitacional en la zona sur de la ciudad Cabe destacar que las cinco torres que serán utilizadas como Villa Deportiva representan solamente la primera etapa de un proyecto mucho más grande.
El masterplan de Miradores del Sur cuenta con más de 120.000 metros cuadrados aprobados y contempla alrededor de 1.500 viviendas, además de locales comerciales. La primera etapa suma aproximadamente 20.397 metros cuadrados cubiertos.
En el sector ya funcionan espacios como el Polo Tecnológico, el Parque Héroes de Malvinas, el Museo del Deporte Santafesino y distintas instalaciones educativas y deportivas. A esto se suman las obras vinculadas a los Juegos Suramericanos, entre ellas el nuevo Centro Acuático Provincial.
Crédito a 20 años para comprar desde el pozo
Otro de los aspectos que diferencia a Miradores del Sur es el esquema de financiamiento. Las primeras 245 unidades podrán adquirirse mediante una línea del Banco de Santa Fe que permitirá financiar hasta el 75% del valor de la propiedad a 20 años. Para un cupo limitado se contempla una tasa de 4,2% más UVA, mientras que para el público general la tasa prevista será del 7,5% más UVA.
El mecanismo contempla una particularidad: durante el período de construcción, el financiamiento se instrumentará inicialmente como un crédito personal UVA. Una vez que la vivienda esté en condiciones de ser escriturada, el préstamo se transformará en un crédito hipotecario. Hasta ese momento, Disur —sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y PECAM— funcionará como aval.
Fuente: Punto Biz.
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Postítulo de Formación Universitaria en Periodismo y Comunicación (UNR). Técnica Superior en Periodismo Deportivo (TEA Rosario). Locutora con Orientación Artística y Comercial / Orientación Periodística (ISET N°18). Fotógrafa. Contacto: karenfraysselaboral@gmail.com | Instagram, X, LinkedIn: @karenfraysse.
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