Un relevamiento privado sobre el mercado de alquileres en la ciudad detectó últimamente un salto de precios en los nuevos contratos de locación de viviendas.
La media aprobación de una nueva Ley de alquileres generó incertidumbre en el mercado inmobiliario y llevó a una pausa en la firma de contratos, a la espera de mayores definiciones sobre las condiciones contractuales que se aplicarán en caso de que se derogue la normativa actual.
Este es el principal hallazgo del último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso).
Además, el informe sostiene que la devaluación significativa que ocurrió al día siguiente de las PASO aceleró la inflación y ha contribuido a los aumentos en los precios de oferta que se observaron en el último mes, especialmente en las propiedades de uno y tres ambientes.
A pesar de esto, en líneas generales, el informe destaca que el mercado siguió variaciones de precios similares a las del Índice para Contratos de Locación.
En cuanto a los precios, la mediana de los monoambientes es de 78 mil pesos, la de los departamentos de dos ambientes es de 99.500 pesos y la de los de tres ambientes es de 140 mil pesos. Estos precios representan incrementos interanuales del 110,8%, 99% y 122,2% respectivamente.
Por otro lado, los jubilados que perciben un ingreso de 114.460 pesos (haber mínimo + bono) deben destinar el 68,1% de ese ingreso al alquiler de un departamento monoambiente promedio, sin incluir expensas ni servicios.
En el caso de los trabajadores que reciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (118 mil pesos), destinan el 66,1% de sus ingresos al pago del alquiler de un monoambiente.
El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres en contratos vigentes, experimentó un incremento interanual del 113% al primer día hábil de septiembre.
Los aumentos mensuales fueron del 18,2% en los departamentos de un ambiente, del 10,6% en los de dos ambientes y del 21,7% en los de tres ambientes. Cabe destacar que estos valores no incluyen las expensas, las cuales representan en promedio el 10,6% del costo del alquiler, según se indica en el informe.
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