Los alquileres en Rosario sufrieron una baja en sus precios constantes, pero imperceptible para los ingresos de inquilinos.
A lo largo de este 2024 el valor en dólares de los departamentos en Rosario registró un repunte respecto al año pasado. Las zonas donde se notó con más fuerza este fenómeno fueron Fisherton, Centro y Abasto. Por su parte, los alquileres registraron una baja a precios constantes, imperceptible para los inquilinos.
Los datos se desprenden de un informe elaborado por la Fundación Banco Municipal. La misma tiene el objetivo de medir el comportamiento del mercado inmobiliario en un escenario de desaceleración de la inflación. Así como también un menor nivel de actividad económica e ingresos. Asi como la liberación en la elaboración de contratos de alquiler (DNU 70/2023), aumento en el costo de construcción y resurgimiento de los créditos hipotecarios.
Cabe destacar que de acuerdo al estudio, el precio para la venta en dólares corrientes por m2 de un departamento en Rosario permaneció estancado entre los años 2018 y 2020. En promedio, los departamentos alcanzaron a ofrecerse a US$1900 m2 en julio de 2019. Mientras que tocaron un piso de US$1500 m2 a fines de 2023, marcando un retroceso de 21% en dólares. Desde principios de este año el valor del metro cuadrado aumentó mes a mes, ubicándose en agosto en US$1695 m2. Esto significa un incremento de 11,5% frente a diciembre de 2023.
¿Qué pasa con los alquileres?
En el trimestre junio-agosto el precio de oferta para alquiler se ubicó entre los más bajos de los últimos seis años. Aunque el comportamiento de los alquileres presenta diferencias según la zona de la Ciudad. En agosto, en la zona céntrica el alquiler de un departamento se ubicó 25% por debajo de los valores registrados en diciembre de 2023. En cambio, en zona norte los alquileres parecerían estar recuperándose ya que en agosto se ubicaron 25% por encima de diciembre pasado.
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