Un relevamiento privado anticipa un fuerte reacomodamiento del mercado inmobiliario porteño: la mayoría de los nuevos proyectos se concentrará en un puñado de barrios del norte y centro de la Ciudad de Buenos Aires.
De acuerdo a un análisis de una consultora especializada en desarrollos urbanos, siete de cada diez nuevos proyectos que se planifican en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se levantarán en solo nueve barrios. El trabajo evaluó más de 5.500 terrenos y anticipa hacia dónde se moverá la construcción en los próximos años.
Los barrios que concentran este futuro boom edilicio son Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo y Caballito, a los que se suma otro corredor en crecimiento dentro del radio porteño. El mapa muestra una clara preferencia por zonas bien conectadas, con acceso a transporte público y servicios consolidados.
Dónde se concentrará la construcción en CABA
En estos barrios se combinan factores que empujan la inversión: disponibilidad de lotes, cambios en los códigos urbanísticos, cercanía a polos comerciales y educativos, y una demanda sostenida de viviendas y oficinas. Para los desarrolladores, se trata de áreas donde aún hay margen para densificar y agregar metros cuadrados sin perder calidad urbana.
Especialistas del sector señalan que el norte de la ciudad y parte del corredor central mantienen su atractivo histórico, pero ahora se suman zonas que antes eran consideradas más residenciales tradicionales, como Saavedra o Villa Urquiza, que ganaron valor con nuevas estaciones de subte, mejor infraestructura y espacios verdes renovados.
El relevamiento también advierte que, pese a la concentración en estos nueve barrios, la oferta no será homogénea. Mientras que en Palermo y Belgrano predominarán edificios de categoría media y alta, en Saavedra o Villa Crespo crecen las propuestas de viviendas más compactas y proyectos mixtos con locales comerciales en planta baja.
Impacto en precios y en el acceso a la vivienda
La concentración de obras en un puñado de barrios puede presionar aún más sobre el valor del suelo y de los inmuebles en esas zonas. Corredores como Caballito y Colegiales ya muestran aumentos en los precios del metro cuadrado, impulsados por la expectativa de nuevos desarrollos y la llegada de servicios.
Para quienes buscan comprar o alquilar, este escenario abre una doble lectura. Por un lado, mayor oferta podría moderar la suba de precios en el mediano plazo. Por otro lado, la valorización de los barrios más demandados puede empujar a sectores medios hacia áreas más periféricas de la ciudad o incluso hacia el conurbano.
Las entidades del mercado inmobiliario remarcan que el desafío será lograr que estos proyectos incluyan tipologías diversas, con unidades de menor metraje y esquemas de financiamiento que permitan el acceso de jóvenes y familias que hoy quedan afuera de los créditos tradicionales.
Qué miran hoy los desarrolladores
Además de la ubicación, los desarrolladores priorizan barrios con buena conectividad, cercanía a parques y menor conflictividad regulatoria. La posibilidad de reconvertir antiguos galpones o casas bajas en proyectos de mayor densidad es uno de los atractivos de zonas como Villa Crespo o partes de Núñez.
El estudio sobre más de 5.500 terrenos en CABA refleja una tendencia: menos proyectos dispersos y más polos urbanos definidos. La ciudad se encamina así a profundizar corredores residenciales y comerciales ya consolidados, mientras otras áreas quedan a la espera de nuevas reglas y estímulos que permitan su despegue.
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