La mayor disponibilidad de galpones y depósitos en alquiler obedece a una baja del consumo y de la producción industrial, de acuerdo al informe. El dato corresponde al Gran Rosario.
Por qué sube tanto la disponibilidad
En septiembre de 2026 había 293 naves industriales y logísticas de al menos 1.000 m2 ofrecidas en un radio de 25 km alrededor de Rosario. Representan 787.801 m2 en total, con un promedio de 2.688,74 m2 por unidad. El 55% está en alquiler y el 45% en venta, y las unidades para alquilar son en promedio 40,6% más grandes.
El dato surge del quinto relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe, sede Rosario, a través de su Departamento Logístico e Industrial y su Departamento de Estadística, que busca tener información confiable sobre el mercado metropolitano.
La oferta total creció 46,5% interanual, impulsada sobre todo por el alquiler, que saltó 70,5%. El fenómeno coincide con un momento de caída del consumo y de la producción industrial, lo que dificulta ocupar los espacios. A la vez, el cambio de modelo económico hizo que ya no convenga tanto acumular stock para ganarle a la inflación, como ocurría antes, justo cuando salen a la venta y alquiler muchos depósitos que se empezaron a proyectar previo al cambio de gobierno. El negocio sigue dejando más renta que el alquiler residencial, pero perdió brillo.
Dónde están los galpones
El estudio divide el territorio en tres anillos: Radio Urbano, del centro a Circunvalación; Radio Primero, de Circunvalación a la ruta A012; y Radio Segundo, de la A012 hasta los 25 km.El Radio Primero es el que más pesa: concentra 54% de las naves de 1.000 m2 o más y 59,6% de los m2 disponibles. Le sigue el Radio Urbano, con 40,3% de las naves y 31,6% de la superficie. El Radio Segundo apenas reúne 5,8% de los inmuebles y 8,8% de la superficie.
Esa distribución cambia según la operación. Lo que se vende está mayormente en la ciudad: 58% de las naves en venta y 54,2% de los m2 en venta están en el Radio Urbano, con un promedio de 2.052,87 m2 por unidad. A medida que uno se aleja, hay menos unidades en venta pero más grandes. En cambio, lo que se alquila está en el primer cordón: 67,9% de las naves en alquiler y 71,2% de los m2 en alquiler están en el Radio Primero.
Cuánto cuesta comprar y alquilar
Para venta, el promedio pedido en septiembre de 2026 es de 520,42 dólares por m2. El Radio Urbano está por debajo de ese promedio general y los otros dos por encima, con el pico en el Radio Primero: 583,31 dólares por m2.
Ese valor promedio había bajado entre agosto de 2024 y agosto de 2025, y en septiembre de 2026 repuntó 5,3% interanual. Aun así, sigue por debajo del nivel de 2024. La misma curva de caída y recuperación se ve en el Urbano y en el Primero, con la diferencia de que en el Primero ya superó el valor de 2024. En el Segundo hubo una baja de 2% en el último año, aunque al haber pocas naves el dato debe leerse con cautela.
Para alquiler, el promedio es de 3,5 dólares por m2 por mes. El Radio Urbano, con 2,81 dólares, y el Radio Segundo, con 3,00 dólares, están por debajo del promedio. El Radio Primero, que concentra la mayor oferta para alquilar, está por encima: 3,6 dólares por m2.
En el último año, los alquileres pedidos subieron 12,9% en promedio respecto a agosto de 2025. El aumento se explica por alzas de 22,2% en el Radio Urbano y de 12,5% en el Radio Primero, mientras que en el Radio Segundo el valor se mantuvo.