Un informe de Ceso Argentina rememora lo ocurrido en el sector de alquileres durante 2023 y analiza “la foto” de 2024
Los alquileres implican problemas a la hora de obtener las garantías y pagar las comisiones. Sin embargo, el costo del alquiler es la primera, y en muchos casos la mayor, barrera de ingreso. Desde el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz, elaboraron un informe mostrando la evolución del sector en los últimos 5 años. Para ellos pusieron el foco en 2023 y el año en curso próximo a finalizar.
Cabe recordar que entre 2022 y 2023, la oferta inmobiliaria en pesos se retrajo. Además, muchas unidades destinadas a vivienda permanente pasaron a alquilarse para estadías cortas destinadas al turismo. En este contexto, el precio del alquiler de un monoambiente llegó a representar un 64% del SMVyM en diciembre de 2023.
Luego de las elecciones y con la llegada del nuevo gobierno en 2024, el panorama empezó a modificarse. Por un lado el abrupto ajuste en el tipo de cambio oficial y la derogación de la Ley de Alquileres. Así como la desaceleración de la inflación, impulsaron una recuperación de la oferta en el mercado inmobiliario.
El 2024, especialmente durante la segunda mitad del año, presentó aumentos en los alquileres menores al nivel general de precios. En diciembre de 2024, la mediana de los precios de los monoambientes es de $200.000. Mientras que la de los departamentos de dos ambientes es de $280.000. Y la de tres ambientes $360.000. Los aumentos interanuales fueron de 100%, 100% y 89,5% respectivamente.
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