El mercado de alquileres en Rosario entró en una fase de estabilidad de precios, pero con una oferta que empieza a achicarse y señales de alerta por el aumento de atrasos en los pagos.
Precios quietos, oferta que se retrae
De acuerdo a los últimos relevamientos privados, el precio mediano de alquiler por metro cuadrado para departamentos en Rosario se mantuvo sin cambios en octubre respecto de septiembre. La estabilidad corta, al menos por ahora, la seguidilla de aumentos que venía marcando al mercado inmobiliario local.
Sin embargo, la calma en los valores convive con una caída intermensual de la oferta disponible. Inmobiliarias y corredores advierten que hay menos departamentos publicados y que los plazos para conseguir unidad se acortan, sobre todo en las zonas más demandadas de la ciudad.
A esto se suma un contexto de deterioro de los ingresos de los inquilinos, que llegan con más dificultad a cubrir el alquiler, las expensas y los servicios. En ese marco, referentes del sector ya detectan un aumento de la mora residencial, con contratos que empiezan a registrar pagos fuera de término.
Los operadores del mercado inmobiliario rosarino señalan que el escenario combina precios que dejaron de subir en el corto plazo, menos propiedades en alquiler y una demanda presionada por la pérdida de poder adquisitivo. El equilibrio, advierten, es frágil y dependerá de cómo evolucionen los salarios y los costos asociados a la vivienda.
