Los propietarios de inmuebles destinados a vivienda dejarán de tributar el impuesto a las Ganancias por los ingresos de esos alquileres, un cambio que promete aliviar la carga fiscal y modificar la ecuación de rentabilidad del mercado locativo.
Cambio impositivo para los alquileres de viviendas
Según especialistas consultados en el sector tributario e inmobiliario, la nueva norma elimina la obligación de pagar impuesto a las Ganancias sobre los ingresos provenientes del alquiler de inmuebles destinados exclusivamente a vivienda. Se trata de un beneficio que apunta a mejorar la rentabilidad de los dueños y, potencialmente, a sumar unidades al mercado formal.
Los cálculos preliminares indican que, al dejar de tributar este gravamen, la rentabilidad neta de los alquileres de viviendas podría mejorar hasta un 64%, de acuerdo con estimaciones privadas. El impacto concreto dependerá de cada caso, del valor de la propiedad, el nivel del canon mensual y la situación fiscal particular del contribuyente.
Hasta ahora, muchos propietarios debían incorporar los ingresos locativos a su declaración anual de Ganancias, lo que reducía de manera notable el rendimiento efectivo del alquiler. Con la nueva disposición, esos montos quedarían al margen de la base imponible, generando un alivio impositivo inmediato para quienes tienen inmuebles en alquiler como complemento de sus ingresos.
Alivio fiscal y posibles efectos en el mercado
En el corto plazo, los analistas creen que la medida puede incentivar a formalizar contratos que hoy se encuentran por fuera del circuito registrado, ya que desaparece uno de los principales costos asociados a declarar los ingresos. De este modo, se espera una mayor transparencia en el mercado y un aumento en la oferta disponible.
Otro punto destacado es que el beneficio se aplica a inmuebles destinados a vivienda, por lo que no alcanzaría a los alquileres comerciales, oficinas o cocheras. En esos casos, el tratamiento fiscal se mantendría sin cambios, lo que refuerza el sesgo de la medida hacia el segmento residencial.
Los especialistas advierten, de todos modos, que la mejora de hasta 64% en la rentabilidad no será uniforme para todos los dueños. Influyen factores como las expensas, el nivel de morosidad, los costos de mantenimiento y la carga de otros impuestos patrimoniales o tasas locales que siguen vigentes y que también impactan en el resultado final del negocio.
En un contexto de fuerte tensión entre propietarios e inquilinos por precios, renovaciones y plazos, la eliminación de Ganancias sobre los alquileres de viviendas se presenta como un intento de recomponer el atractivo de este tipo de inversiones. El tiempo dirá si el alivio fiscal se traduce en más unidades en oferta o en un freno al aumento de los cánones mensuales.
Qué deben tener en cuenta los contribuyentes
Los propietarios deberán revisar con sus asesores contables cómo impacta la nueva norma en sus declaraciones juradas. En particular, será clave determinar desde qué período fiscal rige el cambio, cómo se computan los contratos ya firmados y de qué manera se consignan los ingresos por alquiler de ahora en adelante.
También se recomienda conservar toda la documentación de los contratos y los comprobantes de cobro de alquileres, tanto para respaldar la situación fiscal como para facilitar eventuales reclamos o actualizaciones. Una correcta registración permitirá aprovechar al máximo el beneficio sin exponerse a inconsistencias frente a la Administración Federal de Ingresos Públicos.
En síntesis, la eliminación de Ganancias sobre los alquileres de viviendas se perfila como un cambio relevante para el mercado inmobiliario y para miles de propietarios que tienen en los alquileres una fuente clave de ingresos. La forma en que el sector responda a este incentivo será determinante para medir el alcance real de la medida en los próximos meses.
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