El regreso del crédito hipotecario en Argentina volvió a poner en agenda la posibilidad de acceder a la vivienda propia. Ahora bien, ¿cuánto hay que ganar para acceder a uno?
El regreso del crédito hipotecario en Argentina volvió a poner en agenda la posibilidad de acceder a la vivienda propia. Sin embargo, los requisitos actuales muestran que no es una opción al alcance de todos: los ingresos necesarios siguen siendo elevados y restringen el acceso a un segmento reducido de la población.
Según las condiciones vigentes del Banco Nación (BCRA), una familia que aspire a un crédito de USD 75.000 -monto habitual para financiar parte de una propiedad- debe demostrar ingresos formales significativos y estabilidad laboral.
Ingresos necesarios: la principal barrera
Para acceder a este tipo de préstamo, los ingresos exigidos varían según el plazo y la relación con el banco.
- A 20 años, se requieren ingresos familiares cercanos a $3,6 millones mensuales, con una cuota aproximada de $914.000.
- Si el plazo se extiende a 30 años, el requisito baja levemente: se necesitan más de $3,2 millones mensuales, con cuotas en torno a $808.000.
En ambos casos, el esquema responde a una regla clave del sistema financiero: la cuota no puede superar aproximadamente el 25% del ingreso del grupo familiar.
Qué pasa si no se cobra el sueldo en el banco
Las condiciones se endurecen para quienes no perciben sus ingresos a través del Banco Nación.
- En ese escenario, los ingresos requeridos pueden superar los $4,3 millones mensuales para un plazo de 30 años.
- Las cuotas también aumentan, superando el millón de pesos mensuales en algunos casos.
Además, la tasa de interés aplicada es más alta, lo que impacta directamente en el costo total del crédito.
Un crédito para pocos
El esquema actual deja en evidencia una tendencia clara: el crédito hipotecario sigue siendo accesible principalmente para hogares con ingresos altos y empleo registrado.
En la práctica, quedan afuera amplios sectores:
- trabajadores informales
- monotributistas con ingresos variables
- familias con ingresos medios
El requisito de estabilidad laboral y capacidad de demostrar ingresos formales se vuelve determinante en la evaluación crediticia.
En este contexto, acceder a un préstamo para vivienda implica asumir cuotas elevadas durante largos períodos, generalmente de hasta 30 años, con ajustes vinculados a la inflación a través del sistema UVA.
Si bien el retorno del crédito abre una puerta para el mercado inmobiliario, los números actuales reflejan una realidad: la posibilidad de comprar una vivienda con financiamiento bancario sigue limitada a un grupo reducido de la población.
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