La Municipalidad de Rosario impulsa un reordenamiento del programa de protección del patrimonio histórico. Los detalles.
La Municipalidad de Rosario envió al Concejo un proyecto que modifica el modo en que se protege el patrimonio histórico. Impulsa un reordenamiento del programa de preservación para los más de 5.300 inmuebles catalogados, a fin de darles “sostenibilidad económica”. Comenzó a ser tratado este lunes, en la comisión de Planeamiento.
Fuentes municipales indicaron que el Plan de Sostenibilidad Patrimonial (PSP) se fundamenta en tres grandes ideas:
- Fomentar la preservación
- Darles a todos los inmuebles la posibilidad de tener sostenibilidad económica
- Construir un patrimonio que no quede detenido en el tiempo, sino que se integre de manera efectiva con la ciudad
Se pretende una reforma que proteja de manera integral y más significativa el patrimonio de la ciudad. Actualmente, hay 5.300 inmuebles catalogados, de los cuales la apenas sesenta y seis tienen protección real y directa. Ninguno cuenta con una herramienta de sostenibilidad económica que permita que se mantengan en condiciones, según el subsecretario de Planeamiento Municipal Pablo Florio.
La propuesta es generar nuevos dispositivos para que todos los inmuebles tengan “posibilidades reales de sostén”, según lo que la normativa permita. No obstante, hay edificios catalogados que no se pueden vender para hacer otro, ni pueden ser intervenido. “Nadie los compra porque no tienen sustentabilidad económica y entran en decadencia”, dijo el funcionario.
La Municipalidad busca reordenar la protección del patrimonio histórico
Para eso, este nuevo plan destina tres herramientas de intervención:
- Creación de los Derechos de Edificación Transferibles (DET)
La idea es que los inmuebles con protección de grado uno se conserven tal cual son. Se trata de edificios que están en áreas de tejido urbano, pero no podrán alcanzar el potencial constructivo de la zona nunca.
Para eso, se crea una figura abstracta de venta de esa posibilidad construcción no aprovechada: el Registro de emisores de DET. Allí se inscribirán los dueños de inmuebles con protección y firmarán un convenio con la Dirección de Patrimonio, comprometiéndose a realizar obras de restauración con el dinero obtenido por la venta del derecho. El municipio se ocupará de que la obra se ejecute.
Asimismo, los DET se aplicarán en las Áreas de Protección Histórica (APH). Por ejemplo la peatonal Córdoba, que concentra inmuebles patrimoniales que no se venden por su baja rentabilidad comercial y las restricciones constructivas. Esa zona pasará a ser emisora.
- Tramo patrimonial
Incluye inmuebles catalogados como grado dos, pero se priorizarán aquellos que estén uno junto a otro, en grupos. Éstos podrán modificarse y ampliarse. La intención es preservar el paisaje urbano como tramo patrimonial, mientras detrás de esas fachadas puede surgir la nueva ciudad, con propuestas que convivan con el pasado.
- Inmuebles de grado tres
Generalmente, éstos lindan con un área protegida, por lo cual estarán sometidos a la figura de articulación. Se aplica en tramos patrimoniales que en sus extremos colindan con edificios de mayor altura. Esta articulación ya existe en la ciudad y funciona bien, según el funcionario, por eso la intención es mantenerla. No obstante, es la categoría más compleja.
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